Bắc Ninh đang trải qua một giai đoạn đô thị hóa chưa từng có, với hàng loạt dự án khu đô thị quy mô từ vài héc-ta đến hàng trăm héc-ta được triển khai đồng thời trên khắp địa bàn tỉnh. Từ các đại đô thị của Vingroup, Sun Group đến các dự án nhà ở xã hội phục vụ công nhân khu công nghiệp, mỗi phân khúc lại mở ra một dạng nhu cầu khác nhau về camera giám sát, kiểm soát ra vào và hạ tầng điện nhẹ. Bài viết này điểm lại các dự án đô thị đáng chú ý nhất tại Bắc Ninh hiện nay và phân tích cơ hội cho nhà thầu điện nhẹ tại từng phân khúc.

1. Khu đô thị mới phía Tây Bắc TP Bắc Ninh (Vingroup)

Khởi công tháng 8/2025 tại phường Kinh Bắc, dự án có quy mô khoảng 277ha, tổng vốn đầu tư hơn 41.000 tỷ đồng, quy hoạch gần 3.500 căn biệt thự, liền kề cùng hệ thống chung cư cao tầng, dự kiến hoàn thiện vào năm 2032. Đây là dự án có quy mô lớn nhất trong số các đại đô thị đang triển khai tại Bắc Ninh, với nhu cầu đồng bộ về camera an ninh công cộng, kiểm soát ra vào, bãi đỗ xe thông minh trải dài suốt nhiều năm thi công và vận hành.

2. Hai khu đô thị sinh thái, nghỉ dưỡng của Sun Group tại Từ Sơn – Tiên Du

Sun Group đề xuất triển khai đồng thời hai dự án tại Từ Sơn và Tiên Du với tổng diện tích gần 500ha, tổng vốn đầu tư hơn 28.200 tỷ đồng, theo mô hình đô thị sinh thái – văn hóa – nghỉ dưỡng. Đặc thù mật độ xây dựng thấp, nhiều không gian mở của dự án này đòi hỏi giải pháp camera giám sát cảnh quan và trung tâm điều hành an ninh tập trung khác biệt so với đô thị mật độ cao thông thường.

3. Khu đô thị Cảng hàng không quốc tế Gia Bình 2 và các khu vực vệ tinh sân bay

Song song với dự án Cảng hàng không quốc tế Gia Bình, khu đô thị vệ tinh quy mô hơn 560ha đang được quy hoạch chi tiết, dự kiến phục vụ khoảng 70.000–80.000 dân, cùng với khu thương mại tự do khoảng 5.000ha. Đây là khu vực có tiềm năng phát triển hạ tầng an ninh quy mô vùng trong trung và dài hạn, khi các đồ án quy hoạch 1/500 dần được phê duyệt và triển khai.

4. Cát Tường Smart City

Khác với các đại đô thị nghỉ dưỡng, Cát Tường Smart City tại xã Thụy Hòa và Yên Trung, huyện Yên Phong là dự án gắn liền với nhu cầu nhà ở thực cho công nhân, chuyên gia làm việc tại khu công nghiệp Yên Phong – nơi có nhà máy Samsung. Dự án gồm khu nhà ở xã hội quy mô khoảng 9,4ha với hơn 1.000 căn hộ, cùng khu liền kề, shophouse và chung cư thương mại, một số hạng mục dự kiến bàn giao ngay trong năm 2026. Với mật độ dân cư cao và đối tượng cư dân là công nhân, chuyên gia, nhu cầu về camera an ninh khu vực công cộng, kiểm soát ra vào tại các tòa nhà ở xã hội là rất lớn và mang tính thiết yếu hơn là cao cấp.

5. Các khu đô thị Him Lam tại Vạn An và Đại Phúc

Công ty Cổ phần Him Lam đã và đang phát triển một số khu đô thị tại thành phố Bắc Ninh như Him Lam Thụ Ninh (quy mô 9ha tại Vạn An) và Him Lam Đại Phúc (quy mô gần 27ha, vốn đầu tư khoảng 2.210 tỷ đồng). Đây là các dự án đô thị thấp tầng, shophouse quy mô vừa phải, phù hợp với nhu cầu camera, kiểm soát ra vào theo từng căn nhà độc lập kết hợp giám sát trục đường nội khu.

6. Các dự án đô thị khác đang hình thành

Bên cạnh các cái tên trên, thị trường Bắc Ninh còn ghi nhận nhiều dự án khu đô thị, khu dân cư quy mô nhỏ và vừa khác đang trong giai đoạn triển khai hạ tầng tại các địa bàn như Từ Sơn, Thuận Thành, Quế Võ – phần lớn gắn với làn sóng dịch chuyển dân cư phục vụ các khu công nghiệp lân cận. Đây là phân khúc có số lượng dự án nhiều nhưng quy mô từng dự án nhỏ hơn, phù hợp với các nhà thầu điện nhẹ quy mô vừa và nhỏ tại địa phương.

Cơ hội nào cho nhà thầu điện nhẹ theo từng phân khúc?

Có thể thấy, thị trường khu đô thị tại Bắc Ninh hiện chia thành ba nhóm rõ rệt, mỗi nhóm mở ra một dạng cơ hội khác nhau:

1. Nhóm đại đô thị (Vingroup, Sun Group): quy mô cực lớn, đòi hỏi nhà thầu có năng lực triển khai đồng bộ, tài chính mạnh và khả năng làm việc với các tổng thầu lớn. Đây là sân chơi phù hợp với các doanh nghiệp điện nhẹ đã có kinh nghiệm, hồ sơ năng lực tốt.
2. Nhóm đô thị công nghiệp – nhà ở xã hội (Cát Tường Smart City và tương tự): nhu cầu thiết yếu, số lượng căn hộ lớn nhưng ngân sách đầu tư an ninh trên mỗi căn thường thấp hơn, phù hợp với nhà thầu có khả năng cung cấp giải pháp tối ưu chi phí, triển khai số lượng lớn.
3. Nhóm đô thị thấp tầng quy mô vừa (Him Lam và các dự án tương tự): phù hợp với nhà thầu vừa và nhỏ, tập trung vào giải pháp camera, khóa thông minh cho từng hộ gia đình, không đòi hỏi năng lực triển khai hạ tầng tập trung quy mô lớn.

Việc xác định đúng phân khúc phù hợp với năng lực hiện tại sẽ giúp nhà thầu điện nhẹ tại Bắc Ninh tối ưu nguồn lực, thay vì dàn trải cạnh tranh ở tất cả các dự án cùng lúc.

Kết luận

Làn sóng đô thị hóa tại Bắc Ninh đang diễn ra trên nhiều phân khúc khác nhau, từ đại đô thị nghỉ dưỡng đến nhà ở xã hội cho công nhân. Mỗi phân khúc mang đến một dạng cơ hội riêng cho ngành camera, an ninh và hạ tầng điện nhẹ. Doanh nghiệp trong ngành nên chủ động phân tích năng lực của mình để lựa chọn phân khúc phù hợp, thay vì chỉ tập trung vào các dự án có tên tuổi lớn nhất.