Nằm ngay tại phường Vạn An, chỉ cách trung tâm hành chính tỉnh Bắc Ninh khoảng 3km, khu đô thị Him Lam Thụ Ninh do Công ty Cổ phần Him Lam phát triển đang dần trở thành một điểm đến an cư được nhiều gia đình lựa chọn. Với đặc thù là khu đô thị thấp tầng gồm shophouse, nhà liền kề và biệt thự, dự án đặt ra những yêu cầu riêng về giải pháp camera giám sát và kiểm soát ra vào, khác biệt so với các khu chung cư cao tầng.

Tổng quan về khu đô thị Him Lam Thụ Ninh

Khu đô thị Him Lam Thụ Ninh có quy mô hơn 9ha, tọa lạc tại đường H2, phường Vạn An, thành phố Bắc Ninh, tiếp giáp với khu đô thị Dabaco Vạn An. Dự án được quy hoạch với khoảng 160 lô liền kề, biệt thự cùng các căn shophouse kết hợp kinh doanh ở tầng trệt, diện tích mỗi lô liền kề từ 85m², biệt thự từ khoảng 200m². Khu vực xây dựng biệt thự có mật độ xây dựng tối đa 73%, chiều cao tối đa 4 tầng; khu liền kề có mật độ xây dựng tối đa 83%, chiều cao tối đa 6 tầng.

Hệ thống đường giao thông nội khu được thiết kế khá rộng rãi, từ 16–27m, cùng các tiện ích công cộng đi kèm. Với vị trí kết nối thuận lợi tới trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện trong khu vực Vạn An, đây được xem là một trong những khu đô thị kiểu mới đáng chú ý tại thành phố Bắc Ninh.

Đặc thù an ninh của mô hình đô thị thấp tầng, shophouse

Khác với chung cư cao tầng, nơi hệ thống an ninh thường được quản lý tập trung theo từng tòa nhà, mô hình đô thị thấp tầng như Him Lam Thụ Ninh có đặc thù riêng: mỗi căn liền kề, biệt thự, shophouse là một đơn vị an ninh độc lập, đồng thời cư dân có nhu cầu kết hợp kinh doanh ngay tại nhà. Điều này đặt ra một số yêu cầu riêng về giải pháp camera, kiểm soát ra vào:

• Camera giám sát mặt tiền từng căn shophouse, liền kề: đặc biệt quan trọng với các hộ kinh doanh, vừa phục vụ an ninh vừa hỗ trợ theo dõi hoạt động buôn bán, giao nhận hàng hóa.
• Camera giám sát trục đường nội khu: với đường nội bộ rộng 16–27m và mật độ xây dựng cao ở khu liền kề, cần bố trí camera dọc các trục đường chính, các nút giao để giám sát an ninh chung toàn khu.
• Kiểm soát ra vào độc lập theo từng căn: chuông hình, khóa thông minh, camera cửa cho từng căn hộ liền kề, biệt thự – cho phép chủ nhà theo dõi và quản lý ra vào ngay cả khi không có mặt tại nhà.
• Camera giám sát khu vực để xe, lối đi chung: với mô hình nhà phố liền kề san sát nhau, khu vực để xe và lối đi chung cần được giám sát để hạn chế tình trạng mất cắp vặt, xe cộ để không đúng nơi quy định.
• Hệ thống báo động chống đột nhập: phù hợp với đặc điểm nhà liền kề, biệt thự có nhiều mặt tiếp giáp, cần cảm biến cửa, cảm biến chuyển động bổ trợ cho camera.

Gợi ý giải pháp camera, kiểm soát ra vào cho cư dân Him Lam Thụ Ninh

Dựa trên đặc thù trên, chủ nhà tại khu đô thị Him Lam Thụ Ninh có thể cân nhắc một số hạng mục đầu tư sau khi nhận bàn giao:

1. Camera quan sát mặt tiền và các góc nhà: tối thiểu 2–4 mắt camera cho mỗi căn liền kề/biệt thự, bố trí tại mặt tiền, lối vào phụ (nếu có) và khu vực để xe.
2. Chuông cửa có hình, tích hợp mở khóa từ xa: giúp chủ nhà nhận diện khách, người giao hàng trước khi mở cửa, đặc biệt hữu ích với các hộ kinh doanh shophouse có lượng khách ra vào thường xuyên.
3. Khóa cửa thông minh (smart lock): vân tay, mật khẩu hoặc mở khóa qua ứng dụng điện thoại, thuận tiện quản lý ra vào cho gia đình nhiều thế hệ hoặc có người giúp việc, nhân viên bán hàng.
4. Đầu ghi hình kết nối xem qua điện thoại: cho phép chủ nhà giám sát từ xa, xem lại lịch sử khi cần, đặc biệt quan trọng với các căn shophouse cần theo dõi cả khu vực kinh doanh lẫn khu vực sinh hoạt gia đình.
5. Cân nhắc hệ thống an ninh liên kết toàn khu: nếu ban quản lý khu đô thị có triển khai hệ thống camera an ninh chung, cư dân nên tìm hiểu khả năng kết nối, chia sẻ dữ liệu giữa camera gia đình và hệ thống chung để tăng hiệu quả giám sát tổng thể.

Vì sao nên khảo sát và thi công ngay từ giai đoạn hoàn thiện nhà?

Với các căn liền kề, biệt thự mới bàn giao, thời điểm hoàn thiện nội thất là lúc thuận lợi nhất để đi dây, lắp đặt hệ thống camera và kiểm soát ra vào đồng bộ, tránh phải khoan đục, đi dây nổi gây mất thẩm mỹ sau khi đã hoàn thiện không gian sống. Chủ nhà nên làm việc với đơn vị thi công ngay trong giai đoạn này để được tư vấn vị trí đặt camera, đi đường dây mạng, điện âm tường hợp lý, đảm bảo tính thẩm mỹ cho toàn bộ căn nhà.

Kết luận

Với mô hình đô thị thấp tầng đặc trưng, khu đô thị Him Lam Thụ Ninh đòi hỏi một cách tiếp cận riêng về giải pháp camera và kiểm soát ra vào, tập trung vào từng căn nhà độc lập nhưng vẫn đảm bảo khả năng giám sát an ninh chung toàn khu. Đây cũng là mô hình phổ biến tại nhiều khu đô thị mới khác ở Bắc Ninh mà cư dân cần lưu ý khi lên kế hoạch trang bị hệ thống an ninh cho tổ ấm của mình.